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未办产权过户登记,房屋买卖合同是否有效?

2022-09-22 16:40:41分类:法律基础常识 阅读:12
文章导读:案情经过:曲某将自己所有的房屋卖给了邵某,双方签订了《房产交易协议书》,房价5万元,

案情经过:

曲某将自己所有的房屋卖给了邵某,双方签订了《房产交易协议书》,房价5万元,有关交易的一切费用均由买方邵某承担,办理手续同时一次性交付房屋全款。3天后,曲某收到邵某的房款,并从房屋中搬出,将房屋交给邵某。邵某便搬入该房屋,一直居住。但是双方一直没有办理房产过户手续。

4年后,曲某将邵某起诉到法院,以被告邵某一直不办理过户手续为由,请求法院判决房屋买卖合同无效,将房屋还给自己。被告以自己已经支付全部房款,原告已将房屋支付使用,且自己已经居住4年为由,请求判决买卖合同合法有效。

相关规定:

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定:

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百九十五条规定:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

事件结果

经法院判定:房屋买卖合同有效。因为,双方签订了《房屋买卖协议书》后,办理了相关手续,被告也付了房款,房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标志房屋产权的转移,没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。

为避免此类事件再次发生,我们应了解购买商品房的流程有哪些。

确认项目手续。购买预售房商品,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看购买的房产是否在预售范围内;确认项目是否办理现房销售备案范围内。可登录本市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

确认购房资格。根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。

达成购房意向。注意把握房屋销售主题、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

签订合同。订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》。在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。

合同登记备案。签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市管局网站,输入身份证号和合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

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日期:2022-09-22 | 所属分类:法律基础常识             

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