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未办理产权过户登记,房屋买卖合同是否有效?

2022-09-22 16:39:36分类:法律基础常识 阅读:10
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杨某将自己所有的房屋卖给了梁某,双方签订了《房产交易协议书》,房价110万元,双方约定有关交易的一切费用均由买方梁某承担,办理手续同时一次性交付房屋全款。杨某收到梁某的房款后搬离房屋,梁某搬入该房屋居住。但是双方一直没有办理房产过户手续。3年后,杨某将梁某起诉到法院,以被告梁某一直不办理过户手续为由,请求法院判决房屋买卖合同无效,将房屋还给自己。被告以自己已经支付全部房款,原告已将房屋支付使用,并且自己已经居住3年为由,请求判决买卖合同合法有效。

律师点评

根据《民法典》相关规定,法院认定房屋买卖合同有效。因为,双方签订了《房屋买卖协议书》后,办理了相关手续,被告也付了房款,房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标志房屋产权的转移,没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。

附《民法典》相应条款

《中华人民共和国民法典》一百八十六规定:

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》五百九十五规定:

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》五百九十六规定:

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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日期:2022-09-22 | 所属分类:法律基础常识             

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