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未办产权过户登记,房屋买卖合同是否有效?

2022-09-22 16:38:30分类:法律基础常识 阅读:14
文章导读:

案例:

曲某将自己所有的房屋卖给了邵某,双方签订了《房产交易协议书》,房价5万元,有关交易的一切费用均由买方邵某承担,办理手续同时一次性交付房屋全款。3天后,曲某收到邵某的房款,并从房屋中搬出,将房屋交给邵某。邵某便搬入该房屋,一直居住。但是双方一直没有办理房产过户手续。4年后,曲某将邵某起诉到法院,以被告邵某一直不办理过户手续为由,请求法院判决房屋买卖合同无效,将房屋还给自己。被告以自己已经支付全部房款,原告已将房屋支付使用,并且自己已经居住4年为由,请求判决买卖合同合法有效。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定:因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百九十五条规定:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。经法院判定:房屋买卖合同有效。因为,双方签订了《房屋买卖协议书》后,办理了相关手续,被告也付了房款,房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标志房屋产权的转移,没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。

商品房买卖的注意事项有哪些?

(1)注意审核土地使用权是否存在抵押状态。

(2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

(3)咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

(4)注意订立合同时,部分条款是否可以修改或者可以增添补充约定的。

(5)约定违约责任条款必须详细、具体。

(6)合同附件须重视。

(7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

(8)注意商品房买卖合同中的定金问题。

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日期:2022-09-22 | 所属分类:法律基础常识             

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